起業・多店舗展開を考えるなら「居抜き物件の活用」がカギ！
滋賀県でカフェや美容室、整体院などの店舗ビジネスを始めたいと考えている方にとって、空き店舗＝居抜き物件の再活用は非常に有効な選択肢です。
特に起業や2店舗目の出店を検討している方にとって、コストを抑えてスピーディーに開業できるのが居抜き物件の魅力。しかし一方で、「想定外の修繕費がかかった」「デザインがうまくいかず集客できなかった」など、失敗談も多いのが実情です。
🎯 この記事では、滋賀県内で多くの店舗リフォームを手がけてきた私達が、おしゃれに再生するための成功術を実例とともに解説します。
居抜き物件のメリット・デメリット
【メリット】
- ✅ 初期費用を大幅に削減できる（設備・配管・空調が残っている場合）
- ✅ 内装工事の期間が短縮できる＝早くオープン可能
- ✅ 立地の掘り出し物が見つかる可能性あり（駅前や好立地）
【デメリット】
- ✅ 残された設備の老朽化・不具合があると想定外のコストが発生
- ✅ デザインの自由度がやや制限される
- ✅ 前テナントのイメージが残ることも
このように、居抜き物件は上手に活用すれば大きなアドバンテージになりますが、事前の見極めと的確なリフォームプランが成功の分かれ道となります。
成功のポイント①
現地調査は「設備」と「動線」を最重視
空き店舗を選ぶ際は、壁紙や床の見た目よりも「設備の状態」と「店舗動線」が最も重要です。
✔ 設備チェックポイント
- 💡 電気容量は希望の業種に対応しているか？（美容室・カフェは特に要注意）
- 💡 給排水の配管位置は、席や厨房のレイアウトに影響しないか？
- 💡 空調機器・換気扇は再利用可能か？
✔ 動線チェックポイント
- 💡 お客様とスタッフの動きがスムーズになる配置になっているか？
- 💡 バックヤードの広さや収納スペースは十分か？
この段階で信頼できる工務店に同行してもらうのが成功の近道です。 私達は、物件選びの段階から現地調査・アドバイスを無料で行っています。
成功のポイント②
リフォームで差がつく！おしゃれ内装の実例
以下は、実際に私達が滋賀県内で手がけた、居抜き店舗リフォームの成功例です。
【事例：彦根市のカフェリノベーション】
- 🖼 元は居酒屋だった店舗をカフェへリニューアル
- 🖼 ダークブラウンの壁を白＋木目で北欧風に刷新
- 🖼 照明は電球色のペンダントライトに変更して温かみを演出
- 🖼 初月からSNS経由の来店が増加し、予約が取れないほどに！
【事例：大津市の美容室改装】
- 🖼 空きビルの1階を居抜き活用し、美容室へ
- 🖼 古い床をヘリンボーン柄のフロアタイルに変更
- 🖼 外観は木製ルーバーでナチュラルかつ洗練された印象に
- 🖼 店舗の前を通る人の目に留まりやすくなり、飛び込み来店数がアップ
成功のポイント③
補助金を活用して賢く費用を削減
滋賀県内では、空き店舗を活用した起業やリニューアルに対し、自治体が補助金を出しているケースがあります。
活用できる補助金例（2025年版）
- 🧾 滋賀県空き店舗等活用支援補助金：最大50万円（市町によって異なる）
- 🧾 草津市商業振興補助金：最大100万円（設備・改装費に利用可能）
- 🧾 守山市起業家支援制度：対象業種・内容により補助率変動あり
私達は、補助金申請のアドバイス・書類作成も無料でサポートしておりますので、初めての方でも安心してご相談いただけます。
地元密着だから安心！地元密着の強み
- 👷 滋賀県全域対応（草津・大津・近江八幡・彦根など）
- 👷 店舗専門のデザイナーと施工チームが在籍
- 👷 設計から施工、アフターフォローまでワンストップ対応
- 👷 居抜き物件を活かしたコスト最適化が得意
居抜き物件を「賢く・おしゃれに」再生する方法
🔚 まとめ
- 滋賀での起業・店舗展開には空き店舗の活用がコスパ抜群
- リフォーム前の現地調査とプロのアドバイスが成功のカギ
- デザイン・動線・補助金を活かして低予算でも魅力的な店舗に！
滋賀県で店舗リフォームや居抜き活用をご検討の方は、地元密着で実績豊富な私達にぜひご相談ください。