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リノベーション

圧倒的に利回りアップ・資産価値を最大限に高めるリノベーション・コンバージョン!

 

お得な価格×ハイクオリティリノベーション実現!

「入居者が決まらない」「マンション・ビルが古くなってしまった」

滋賀県の賃貸ビル・賃貸マンションのオーナー様、不動産の活用方法や再生方法で悩んでいませんか?

リノベーションによって不動産の価値を再生し、あり方を的確に判断し、
価値再生における企画、設計・デザイン、プロジェクト管理等、トータルにサポート致します。

 

滋賀県で中古マンションを購入してリノベーションしたい!

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マンション(ビル・アパート・住宅)1棟丸ごとから1部屋まで最大限に資産価値を高めます。

 

リノベーション:フルリノベーション事例

リノベーションといっても、その規模は様々です。弊社では、滋賀の住宅リノベーションからマンションリノベーション、ビルリノベーション、フルリノベーションなど多種多様な施工事例がございます。
こちらのページでは、弊社が実際にリノベーション施工した、収益が得にくくなったビルやマンションのフルリノベーション事例をご紹介します。

ビルのフルリノベーションで雑居ビルからワンルームマンションへ

滋賀県でのビル1棟のフルリノベーション事例です。
利回りが 4.8%から13.8%へとアップした、リノベーションの施工例をご覧下さい。

BeforeAfter

 

滋賀のビル フルリノベーション物件概要

築19年/鉄筋コンクリート造/地上5階建/総床面積約492㎡(約148,1坪)

フルリノベーションの工事費

坪単価 約15万円

ビルをマンションに用途変更 フルリノベーションのコンセプト

具体的なコンセプトとしては、ビルからの美しい展望を生かし、「白」を基調とした空間の器(部屋)に、ダークセピア、グレインブラックといったシックな色調で上質な大人の住みよい空間を作りだすこと。

 

また、全体の管理のしやすさ、耐久度、補修や修繕にも対応しやすい設備といったオーナー様サイドの快適性といった面もコンセプトとして盛り込みました。

 

最初にフルリノベーションのご相談を頂き、滋賀県のこちらのビルを拝見したときは、お世辞にも立派なビルとは言えない状況でした。

築年数は約20年、ビルといっても入居するオフィスもほとんど無いような状態だったのです。利用されないでいると、建物というのはあっとう間に寂れてしまうものです。

 

ですが、こちらのビルのいいところに目を向けてみると、大きな窓からの眺めが素晴らしく、天井も高め、さらには駐輪場やガレージを設けるスペースもありました。

立地的には病院等の施設が多くある地域で、住居にすればニーズも望める、マニアックな物件ではありますが、実はリノベーションによって可能性を最大限に引き出すことができる物件だったのです。

ビルからワンルームマンションへ こだわりの仕様と素材

雑居ビルからワンルームマンションへのフルリノベーションですから、居住する方の快適さを第一に、窓からの採光などに配慮、居住空間としての最適な間取りを実現しました。

 

床材には、部分的な張替えも簡単にできるタイプのフローリング調ビニールタイルを採用。キッチンにはワンルームでは珍しいアイランドキッチンに。ワンルームでもニーズの多い洗面台はおしゃれな海外製を採用しました。

雑居ビルという建物構造でバルコニーがありませんので、これをカバーするために浴室乾燥機を導入しています。

 

これまでの雑居ビルにはなかった、個性的でおしゃれな空間が生まれました。

あとはご入居される方の家具の配置などでお部屋のインテリアが完成します。

ガレージや駐輪場では、粗さのある躯体や、壁、天井をそのままにスケルトンで仕上げました。

ワンルーム空間の中にこだわりの要素を集約した、イメージ通りの滋賀県でのリノベーション事例です。

ビルのフルリノベーションによる費用対効果

今回は滋賀の雑居ビルをワンルームマンションへの用途変更(コンバーション)をして、フルリノベーション。

このフルリノベーションによって、入居率が数倍に高まりました。満室時にはリノベーション前には4.8%であった利回りが13.8%になると見込まれます。

こうしたリノベーションにより資産価値はかけた予算以上にアップします。例えば、1,000万円の価値の建物を500万円の費用でリノベーションすることによって、2,000万円の価値の建物になるのです。

古いから、予算が少ないから、と諦めずに、その建物の活気を取り戻すこのとできるフルリノベーションを検討してみてはいかがでしょうか。おしゃれなリノベーションが得意な私共にお気軽にご相談下さい。

 

ワンルームマンション 1棟 リノベーション事例

続いてワンルームマンション1棟のフルリノベーション事例です。
こちらは利回り6%が15%にアップしたリノベーション施工例になります。

 

ワンルームマンション 1棟のリノベーション物件概要

築20年以上/鉄骨造/地上5階建

ワンルームマンションからのフルリノベーション コンセプト

滋賀県のとある駅のちょうど真ん中に位置するこちらのマンション、立地条件がいいとは言えません。そうした環境で入居率を高めるにはやはりインパクトの強さも必要です。

インパクトがあり、個性的なおしゃれなインテリアでこれまでのイメージを大きく変えるリノベーションをコンセプトとして取り組みました。

こちらのビルは1~3階は賃貸の和室のワンルームマンションで、4階と5階は過去のオーナー様が2世帯でそれぞれお使いになっていたようです。

何年も空き家のまま放置されていたこちらのマンションですが、新しく滋賀のオーナー様が購入され、弊社にリノベーションのご相談を頂きました。

3階まではワンルームですからベースは変わりませんが、4階は3部屋、5階は2部屋、それをどう活かすか、どうご提案するか悩みました。

結果、天井が高く鉄骨構造であることなどを生かし、5階の床を抜いて、メゾネットタイプにリノベーションをするといった提案に。

放置されていた期間が長く、傷みも進んでおり、雨漏りなどもあって空気まで淀んでいるような状況でしたが、このように斬新なスタイルで生まれ変わりました。

ワンルームマンションのフルリノベーション こだわりの仕様と素材

海外製品のステンレス製のおしゃれなキッチン、同じく海外製の洗面台などゴージャスな設備を導入しました。
バルコニーのないマンションなので、浴室乾燥機も導入しました。
床のフローリングには貼ってはがせるタイプのビニールタイルでメンテナンスも手軽にできるようになっています。

リノベーションとは

リフォームは壁紙を張り替えたり、キッチンを新しいものに入れ替えたりすることをいいますが、リノベーションとはどういったことなのか、リフォームとの違いなどよくわからないという方も少なくないでしょう。

リノベーションというのは、今回の施工例でもご紹介しましたように、大規模な工事で、建物自体にこれまでと異なる機能や構造を作り出すものです。

例えば、小さな部屋の壁を取り除き、大きなリビングに改装する、といった施工はまさにリノベーションですね。

リノベーションといっても、こちらの事例のようにビルやマンションまるごとといったものもありますが、住宅の一部のリノベーションなども可能です。

弊社は小規模の工事から大規模な工事まで、大小を問わずリノベーションやリフォームを得意とする滋賀の工務店です。

あなたが所有する不動産の価値が活かしきれていないなどお悩みがありましたら、お気軽に私共にご相談下さい。

 

リノベーションの費用

リノベーションは、その規模や内容によって大きく費用も変わります。

安ければいいというものでもないですし、高ければいいというものでもありません。

いかに適材適所で予算を組むか。費用をかけるべきところには予算を当て、抑えるべき部分はいかに抑えるかといったことが大切なのです。

 

弊社では、これまでのリノベーションやリフォームでの経験を生かしつつ、あなたのご予算に合わせ、かつ資産価値を高めるご提案をさせて頂きます。

滋賀県でリノベーション+デザイナーズ家具

滋賀県の工務店で、このように低コストでリノベーションが出来るのには秘密があります。弊社では、安かろう悪かろうではなく、本当に必要な費用と不要な費用を明確化しているだけなのです。

よく、見積書に「諸費用」や「一式」とういう文言が使用されますが、本当は「上乗せの利益」だったりすることもあります。弊社では、滋賀の皆様に正当な価格、明確な内訳でリノベーションを行なっています。
ご相談やお見積は無料ですので、お気軽にお問合せください。安心価格でデザイン性の高いリノベーションをご提案致します。