滋賀の中古住宅リフォーム費用相場と人気リノベ実例紹介
滋賀県で中古住宅を購入してリフォーム・リノベーションを検討している方が増えています。新築より費用を抑えつつ、自分好みの間取りやデザインに変えられるのが魅力です。しかし「費用相場はいくらなのか？」「どんなリノベ実例があるのか？」が気になるポイントではないでしょうか。本記事では、滋賀での中古住宅リフォーム費用相場と人気のリノベーション実例を紹介し、失敗しないための注意点も解説します。
滋賀の中古住宅リフォーム費用相場
中古住宅リフォームの費用は、工事の範囲や住宅の状態、使用する設備のグレードによって大きく異なります。滋賀での一般的な費用相場は以下の通りです。
- 部分リフォーム（キッチン・トイレ・浴室など）：50万円〜200万円
- 内装リフォーム（床・壁・天井の張り替え）：100万円〜300万円
- 水回り4点セットリフォーム：170万円〜340万円
- 外壁・屋根リフォーム：150万円〜350万円
- フルリフォーム（間取り変更なし）：500万円〜800万円
- フルリノベーション（間取り変更含む）：800万円〜1,500万円
築年数が古い物件ほど修繕が必要になるため、フルリノベーションを前提にした予算計画を立てるケースが多く見られます。
中古住宅リフォームの費用が変動する要因
1. 建物の築年数と状態
築年数が古い住宅では、配管・配線・断熱材の交換が必要になり、追加費用が発生します。表面的な内装リフォームだけで済む物件と比べると、大きな差が出ます。
2. 間取り変更の有無
間取りを大きく変えるリノベーションは、壁や柱の撤去・補強、給排水管の移設などが必要となり、費用が高額になります。一方、間取りを変えずに設備や内装を新しくするだけならコストを抑えられます。
3. デザインや設備のグレード
標準グレードの設備を選べば費用を抑えられますが、デザイン性や機能性を重視したハイグレード設備を導入すれば数百万円単位で費用が増えることもあります。
滋賀の人気リノベーション実例紹介
実例1：大津市・築25年中古マンション（費用：約280万円）
水回り（キッチン・浴室・トイレ・洗面）を一新し、床材とクロスも張り替え。標準グレードの設備を選んだことで費用を抑えつつ、快適な住空間を実現しました。
実例2：草津市・築30年中古住宅（費用：約680万円）
リビングを広くするために間取りを変更。和室を洋室にリノベーションし、LDKを開放的な空間に。断熱材も入れ替えたことで、省エネ性能も向上しました。
実例3：彦根市・築40年中古住宅（費用：約1,250万円）
築年数が古く劣化が進んでいたため、フルリノベーションを実施。耐震補強、屋根・外壁の修繕、最新設備の導入まで行い、新築同様の快適な住まいに生まれ変わりました。
滋賀で中古住宅リフォームを成功させるポイント
- 物件購入前にリフォーム費用を見積もる：中古住宅は安く購入できても、リフォーム費用が想定以上にかかる場合があります。
- 信頼できる業者に相談する：滋賀の気候や住宅事情を理解した業者を選ぶことが大切です。
- 補助金制度を活用する：滋賀県や市町村では、省エネ・耐震・バリアフリー改修を対象に補助金が支給される場合があります。
- 優先順位を明確に：予算に限りがある場合は、まず水回りや耐震など生活に直結する部分から優先的にリフォームするのがおすすめです。
滋賀で失敗しない中古住宅リフォームまとめ
滋賀県での中古住宅リフォーム費用相場は、部分リフォームで50万円〜200万円、フルリノベーションでは800万円〜1,500万円程度と幅広いです。実例を見ると280万円〜1,250万円と大きな差があり、築年数や工事範囲によって費用が大きく変わることがわかります。
失敗しないためには、物件購入前にリフォーム費用を確認し、信頼できる業者に相談することが重要です。また、滋賀県の補助金制度を活用すれば費用負担を軽減できます。中古住宅リフォームを上手に活用し、自分らしい住まいを実現しましょう。