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戸建て住宅のリフォーム費用はこう決まる!京都のリフォームの特徴とは?

  • 「今の家が生活しにくくなってきた」
  • 「古くなって来たので耐震が心配」
  • 「中古住宅を購入してリノベーションしたい」

理由は様々ですが、戸建て住宅はいずれリフォームをしたいと考える時期は必ずやってきます。

特に京都では、築年数が経った建物が多いことから、リフォームの需要はどんどん高まっています。

しかしいざリフォームを考えるとなると、気になるのが費用の問題です。

戸建て住宅のリフォーム費用の内訳や、京都ならではの事情まで踏み込んで見ていきますね!

戸建て住宅のリフォーム費用の内訳

戸建て住宅をリフォームする場合、どのような費用がかかるのでしょうか?

リフォームの範囲によっても異なりますが、一般的なものを見てみましょう。

解体工事費

既存の設備や壁などを解体する費用です。

どのようなリフォームの場合でも必要になります。

内装工事費

クロスや床材の貼り替えなどの費用です。

使用する素材によって、費用が変わって来ます。

水回りの工事費

キッチンや浴室、トイレ設備の交換や、場所を移動させるための工事費です。

水回りは使用頻度も高く、劣化もしやすいため、もっともリフォームの施工率が高い場所です。

選択する設備のランクによって、費用は大きく変わります。

またキッチンを、アイランドキッチンに変更する場合などは、水道管の工事なども必要となるので、さらに費用がかかります。

外装工事費

外壁や屋根などをリフォームする費用です。

建物そのものの雰囲気がかなり変わるので、店舗などではよく施工されます。

耐震補強工事費

昔と今とでは、耐震基準が異なります。

築30年以上の住宅では、現在の耐震基準を満たしていないことも多いため、耐震補強工事が必要です。

高額になってしまうのですが、補助金の対象にもなるのでこれを上手に活用して、ぜひ安全で安心出来る住宅を手に入れましょう!

参照:京都府木造住宅耐震改修等事業費補助について―京都府ホームページ
参照:京都市の耐震化の取組―京都市

断熱補強工事費

古い住宅では断熱材が入っていないことも多く、京都の冬の底冷えでは、快適に過ごせないでしょう。

床や壁、天井などに断熱材を入れることで、住宅の保温性はかなり高まり、冷暖房の効率も高まります。

高齢世帯などでは特に必須と言えるでしょう。

断熱補強工事は省エネリフォームになりますので、補助金の対象となります。

参照:既存住宅の省エネリフォーム支援事業について―京都市[PDF]

電気配線工事費

部屋のコンセントの位置を変える、コンセントを増設するといった簡単なものから、オール電化にする、太陽光発電を取り入れるといった大掛かりなものまで含まれます。

オール電化や太陽光発電は、省エネリフォームの補助金対象です。

その他の費用

明細に上がることはないかもしれませんが、リフォーム費用の中には広告宣伝費が含まれます。

またその他に、職人さんの駐車場代や宿泊代などがかかる場合もあるので、注意しましょう。

戸建て住宅のリフォームで予算を考える際に見落としがちなのが、工事期間の住居費の問題です。

一時的に親戚の家などで生活できるような場合は良いのですが、仮住まいが必要な場合は、かなりの費用を要します。

工期がどのくらいかかるのかも重要なので、リフォーム会社と十分に打ち合わせをしましょう。

戸建て住宅のリフォーム費用は?

戸建て住宅のリフォームには、元の状態や施工箇所などによって約500~2,000万円と、費用にかなりの幅があります。

最低限のリフォームで安価に抑えることも可能ですが、一般的に戸建て住宅のリフォームにはかなりの費用が必要です。

通常、戸建て住宅のリフォームにかかる坪単価としては、1坪あたり17~60万円くらいが平均となります。

京都での戸建て住宅リフォームの特徴は?

京都で戸建てリフォームを行う場合、他府県で行われるものと、やや異なる特徴があります。

  1. 土地が限られているため、更地に新築を建てるよりも、中古住宅をリフォームする方がより希望の場所に家を構えられる
  2. 建物の高さなど、景観保護のための規制が厳しい
  3. 隣接する住宅との距離が近く、工事が困難になりがち
  4. 夏は高温多湿、冬は底冷えがひどく、十分な対策が必要
  5. 古い建物が多く、耐震基準を満たしていない
  6. 間口が狭く、希望するデザインを実現出来るとは限らない

他にも京都ならではの住宅事情がたくさんあり、リフォームをする際の壁となっています。

京都で戸建て住宅のリフォーム費用を抑えるには?

京都のことは、京都の会社が最もよく分かっています。

家は毎日過ごす場所であり、長年暮らす場所でもあります。

京都ならではの問題点を、同じように実感して、一緒に解決へ導ける会社を選ばなければなりません。

お金をいくらでもかけられる方はそれで良いのですが、多くの方はそうではないはず。

出来ることなら、理想は叶えつつリフォーム費用は抑えたいところですよね。

シエロデザインは京都の会社なので、京都の事情は熟知しています。

街の工務店ではありますが、デザイン性の高さも評判です。

宣伝広告をしていないため、知名度こそ高くはありませんが、その分あなたの夢を格安で応援出来るのです!

風呂のリフォーム相場、京都の場合はいくら?安く抑えるポイントを知ろう!

お風呂は1日の疲れを癒す場所。

出来るだけ清潔に保ちたい場所ですが、同時に掃除が大変な場所でもあります。

  • カビが生えやすい
  • 寒くて冬場は大変
  • 家族に介護が必要になった

上記のような事情により、浴室のリフォームが必要となる場面は意外に多いものです。

となると、気になるのはリフォームにかかる費用です。

リフォーム費用は京都エリアでは、一般的に全国に比べて高くなる場合が多いようですが、お風呂場(浴室)のリフォーム費用はいくらくらいが相場なのでしょうか?

少しでも安く抑えるために知っておきたいポイントとともに解説します!

京都の風呂のリフォーム相場

浴室のリフォーム費用相場
  全国 京都府
戸建て 100~120万円 100~120万円
マンション 80~100万円 100~120万円

京都府では、お風呂場のリフォーム費用の相場は、概ね100~120万円ほどとなっています。

これは全国平均と比べると、マンションではやや高めではありますが、ほぼ平均的と言えるでしょう。

風呂のリフォームにはどんなものがある?

お風呂場のリフォームと言えば、ピカピカのシステムバスを思い浮かべるかもしれません。

実はお風呂場のリフォームはかなり様々な種類があるのです。一部ご紹介致しますね!

システムバスにする

浴槽は劣化するため、一般的に30年程で交換が必要と言われています。

最近では、様々な機能を持ったシステムバスが人気ですが、最も費用を左右する部分でもあるので、十分に検討しましょう。

素材(ホーロー・ヒノキ・人工大理石など)により特徴がありますので、耐久性・イメージ・手入れのしやすさなど複合的に考えることが必要です。

介護用のユニットバスは規格が決まっているため、費用は抑えられることが多いです。

また介護保険などで様々な補助が受けられますので、お悩みの方は一度相談してみると良いでしょう。

参照:住宅のリフォームに利用可能な公的制度について:京都市
   

床材を替える

お風呂場の床は、「滑りやすい」「冷たい」「目地にカビが生えやすい」と言った問題が多く、快適度を左右します。

床のタイルを大きなものに替えたり、断熱効果のある床材に替えたり、または上から塗装することで、簡単にリフォーム出来てしまいます。

断熱材を入れる

特に冬場のお風呂場の寒さは、ヒートショックによる命の危険性もあるほどの大問題です。

京都の冬はかなり冷え込みますが、古いタイプの住宅では断熱材が入っていないことも多いのです。

床や壁に断熱材を入れることで、驚くほどに快適になります。

ドアを替える

お風呂場は、脱衣所も含めあまり広いスペースではありませんよね。

従来の開き戸ではドアの開閉にかなりのスペースが必要になるため、空間に無駄が生じます。

中折れタイプのドアや、バリアフリーを考えての引き戸へのリフォームが一般的です。

窓を替える

窓の交換によって断熱効果が高まります。

いくら浴室内の断熱効果を高めたとしても、窓から冷たい空気が入って来ては台無し!

マンションでも内窓を付けるなどの対応が可能なので、リフォーム会社に相談してみてくださいね。

風呂のリフォーム費用を抑えるには?

浴槽の交換だけで良い場合は、リフォーム費用も安く抑えられます。

しかし、元の浴槽が交換可能なものなのかという事にもよるので、結局は近いうちに他の部分のメンテナンスが必要になることもあります。

この場合、最終的には費用がよりかさんでしまうこともあり得るのです!

お風呂場全体を快適にするためにも、ゆずれないポイントや理想を伝えてリフォーム会社と相談を重ねるのがベストです。

お風呂場のリフォームは、技術だけでなくセンスが問われる部分でもあります。

リフォーム会社を選ぶ際は、実際のリフォーム事例などを確認し、お風呂場のリフォームが得意な会社を選びましょう。

モデルハウスなどで素敵なシステムバスを見て、一目ぼれすることもあると思いますが、そのような大手の会社は広告宣伝費が工費に上乗せされているものなので、注意しましょう!

京都で風呂のリフォームをするなら

京都は独特な気候の影響もあり、お風呂場のカビに悩む方も少なくありません。

京都でお風呂場をリフォームするのであれば、京都の事情に精通している京都のリフォーム会社がおすすめです!

シエロデザインは、安さ・早さ・デザイン性で人気の京都のリフォーム会社です。

広告宣伝などを行っていないため、驚きの安さでのリフォームを実現しています!

戸建 お風呂入替え リフォームプラン

タイル貼り
お風呂解体、撤去処分
1616ユニットバス新設

84.8万円~

(工期5日~)

その他リフォームの価格表はこちら → 戸建て住宅リフォームメニュー&価格

シエロデザインが、あなたの快適な生活を応援します!

京都のキッチンリフォームの特徴は?費用や内訳も知りたい!

キッチンはリフォーム全体の中でも、最も人気の施工場所です。

特に主婦にとって、キッチンは1日の中で最も長時間過ごす場所ですから、キッチンの快適度が家の快適度を決めると言っても過言ではないでしょう。

京都のキッチンリフォームには、何か特徴があるのでしょうか?

キッチンリフォーム費用 中心価格帯(戸建て)

キッチンリフォーム費用 中心価格帯(戸建て)
全国平均 京都府 東京都
100~150万円 150~200万円 150~200万円

このように、京都のキッチンリフォーム費用は東京都と同水準で、全国平均よりも高いのです!

なぜ京都のキッチンリフォーム費用は高額になるのか、その費用の内訳はどうなっているのかなど、気になることをわかりやすく解説していきます!

京都のキッチンリフォーム費用が高額な理由

東京のリフォーム費用が高額なのは、物価の高さから言っても当然でしょう。しかし、京都のリフォーム費用が高額なのはなぜでしょうか?

これはキッチンリフォームに限った話ではなく、リフォーム全体において同じ傾向があります。

京都は昔ながらの建物が多く存在し、簡単なリフォームを希望していても、結局大掛かりなリフォームが必要となることもあります。

キッチンのリフォームでは、最新型のシステムキッチンを導入したり、時には水回りの配管を変えたりすることもあるので、どうしても費用は高額になりがちです。

換気扇やコンロの交換程度であれば、それほどかからないかもしれませんが。

キッチンリフォーム費用の内訳

では、一般的にキッチンリフォーム費用の内訳はどのようになっているのでしょうか?

キッチンリフォームの費用は大きく分けて、以下のように分類されます。

  1. システムキッチン・コンロ等設備そのものの料金
  2. 解体工事・撤去の料金(処分料を含む)
  3. 周辺工事費用(壁・床等)
  4. 配管工事料金
  5. その他

システムキッチン・コンロ等設備そのものの料金

最も高額なのが、設備そのものの費用です。

最新型のものは高額ではありますが、耐久性が高く、お手入れがしやすいため、高い需要があります。

しかし特に古い建物も多い京都においては、既存のキッチンに設置することが難しい場合もあり、他の工事も併せて必要となります。

素材やオプション等の選び方によっても大きく金額が変わって来るので、予算と理想を照らし合わせた十分な検討が必要です。

解体工事・撤去の料金(処分料を含む)

既存のキッチンを撤去するための工事や、その処分料が必要です。

周辺工事費用(壁・床等)

必要に応じて、壁にタイルを貼ったりクロスを張り替えたり、床の素材を替えたりします。

見た目にも大きく影響するので、希望される方が多い部分です。

配管工事料金

キッチンの場所を移動する場合(I型キッチンをアイランドキッチンに変更する等)は、配管工事が必要になります。

大掛かりな工事が必要となるので、費用や工期がかかります。

その他

リフォーム会社によっては、デザイン料、職人さんの駐車場代などが必要となることがあります。

京都の街は、家の周りに駐車スペースが少ない場所が多い傾向があるので、駐車場代の有無には気を付けた方が良いでしょう。

また工事費の中には、内訳として挙がって来ない広告宣伝費が上乗せされています。

大手の有名リフォーム会社でCMやモデルルーム等多く展開しているところは、工事費に広告宣伝費が含まれているものと考えましょう。

京都の補助金制度

キッチンリフォームは高額なので、なかなか踏み切れないという方もいらっしゃるでしょう。

リフォームには、国や自治体からの補助金制度が利用できることがあります。

国・京都府・京都市等それぞれに制度がありますので、最新の情報をチェックしましょう。
リフォーム会社に相談することも可能です。

参照:住宅/国土交通省
参照:融資・補助制度/京都府
参照:住宅のリフォームに利用可能な公的制度について/京都市

京都のキッチンリフォームを安く抑えるには

京都でのキッチンリフォームには、高額な費用がかかります。しかし、キッチンが変わると、暮らしが大きく変わるのも確かですよね。

補助金制度を利用して、賢くリフォームすることをおすすめします!

シエロデザインは、営業・宣伝費をかけず独自の工夫にて格安でのキッチンリフォームを実現!

キッチン入替え リフォームプラン

解体、撤去処分、2100 I型システムキッチン新設

69.8万円~

(工期3日~)

その他リフォームの価格表はこちら → 戸建て住宅リフォームメニュー&価格

予算が充分に無くても、あなたの夢を全力で応援しますので、まずはお問合せをくださいね!

大津でマンションリフォーム

昨日までの寒さが嘘のように雨が降り暖かくなしました。

先週から、分譲マンションをご購入されたお施主様ががご入居前にリフォームされるお手伝いをさせていただきます

大津のプリンスホテル近くのマンションで先週着工いたしました。

主には、水周り四点の交換と、フローリングのやりかえ、床暖房やカワック等の設置などですが

質感や色使いにこだわり、間取りの大幅な変更等はないながらも

雰囲気を大事にしてプランをご提案させていただいています。

照明も現状シーリングのところをできる限りダウンライトにするため、梁部分にもダウンが仕込めるか

仮穴を開けて調査しました。結果、超薄型のダウンライトが仕込める懐がありました。

今後進捗をアップいたします。

お困りや、ご希望はお気軽にご相談ください。

京都のリフォームを格安で済ませるために! | 他府県より相場が高い京都のリフォームにおけるポイントとは?

京都、特に京都市中心部の物件は資産価値が高いとされています。

歴史もあり、観光地としての人気が高いこと、大学や企業などが多く住居物件の入居率が高いことなどが、その理由として挙げられます。

しかしながら、京都のリフォーム費用は下記のような事情から、他府県に比べるとやや高めの傾向にあります。

木造建築が多いために部分的なリフォームが困難であること
独自の建築規制があって配慮すべき点が多いこと

この事情を考えると、京都でリフォームを検討する以上、費用は高額になっても仕方がないのでしょうか?

いえ、そんなことはありません!

京都でも、格安でリフォームをする方法はあります!

それにはやはり、いくつかのポイントを押させたリフォーム会社選びをすることなのです!

それではここから、京都で格安リフォームをする方法をお教えしますね!

京都のリフォーム費用の相場

まず、京都でリフォームをする場合、一般的にどのくらいの費用がかかるのかを見ていきましょう。

例として、リフォームの定番であるキッチンを全国の相場と比較してみたいと思います。

キッチンリフォーム費用 中心価格帯
全国平均 京都府 東京都
100~150万円 150~200万円 150~200万円

京都府でキッチンリフォームをする場合、その中心価格帯は150~200万円となり、全国平均の100~150万円と比べても、高めであることが分かります。

物価が高い東京都と同じ水準というのも、驚きかもしれませんね。

では、どうしたら格安リフォームが可能になるのかを確認して行きましょう!

京都のリフォーム会社を選ぶ

当たり前のことですが、京都の住宅事情や建築事情などは、京都の会社が最も良く分かっています。

大手会社の京都支店でも知識や情報は持っているはずですが、京都の地に根差した会社には到底かないません。

独自の規制が多い京都市では特に、地元のリフォーム会社を選ぶことが重要になってきます。

しかしながら、京都のリフォーム会社を選んだらそれで良いという訳ではありません。

古くからある地元の工務店などでは、現代的なデザインの提案は難しいでしょう。奇抜なデザインや斬新なデザインが得意だという会社もあるとは思いますが、周囲の景観との調和や風情を守れるのかというと、そうではないはずです。

自分の希望するイメージに沿った施行が可能か、実績はどうなのかなどを十分に調べた上で、比較検討しましょう。

多くのリフォーム会社のホームページでは、実際の施工例を写真付きで紹介しているので、イメージがしやすいですよ!

名前をよく聞くリフォーム会社を選ばない

TVCMでよく見るあの会社や、新聞広告で目にするあの工務店。

リフォームは気軽に出来るものではありませんので、つい名の知れたところを選んでしまいがちです。

名前をよく聞く=有名=信頼できる

誰しもこのように考えてしまいますよね。

有名なリフォーム会社は特に評判を気にするということを考えると、腕は確かかもしれません。

しかしながら、誰もが知っているほど有名であるということは、それだけ宣伝広告をしているということでもあります。

そしてその宣伝広告費は、工事費に上乗せされる形でお客様が支払っていることになります。

いくら施行内容が良くても、予算オーバーをしては、リフォームそのものを断念せざるを得なくなってしまう場合もあります。

予算内に収めるためには、その宣伝広告費の分、何かを妥協しなくてはならないということになります。

有名だからというだけでリフォーム会社を選ぶのは、ちょっと危険です!

地元の工務店にも優秀なところはあります!十分に情報収集してください。

ホームページで実例を見たり、実際に見積もりをしたりしてもらうのがおすすめです!

担当者が複数に渡るリフォーム会社を選ばない

大手のリフォーム会社では、建築会社や工務店などが順に指示を受けて仕事をします。

最初にリフォームの相談をするのは大手会社の営業マンですが、実際の工事を担当する工務店はまた別です。営業マンが工事の現場管理までしてくれることはないでしょう。

施行後のアフターフォローは、また別の専門の会社が請け負うということも珍しくありません。

京都には多数のリフォーム会社がありますが、その多くが複数担当制です。

各担当者はそれぞれの分野の専門家ではありますが、案件全体の把握や密な連携が難しいことは、容易に想像出来ます。

リフォームの最初から最後まで責任を持って担当してくれる。そんな担当者のいるところは無駄なコストがかかりませんので、リフォーム費用がかなり抑えられるのです。

また担当者が全てを把握してくれていることも、大きな安心材料です。

会社選びの際は、この点にも注意しましょう!

補助金等の制度をうまく利用する

リフォームには多額の費用がかかりますが、実は補助金等の制度も充実しており、それらを上手に利用することで、かなり費用が抑えられることになります。

補助金は、国から出る場合と市町村から出る場合があります。

2019年度の場合、国からはこれらの補助金制度が利用出来ることになっています。

  • 2019省エネ改修補助金(断熱リノベ、次世代建材)
  • 次世代住宅ポイント制度(リフォーム)
  • 2019地域型住宅グリーン化事業
  • 2019ネット・ゼロ・エネルギーハウス(ZEH)支援事業
  • 2019エネファーム設置補助
  • 2019長期優良住宅化リフォーム補助金

8万円程のものから、最大で300万円までの補助金が出るものもあるので、知らないと損ですよね!

京都市でも様々な制度がありますが、2019年度に充実したものとしてこれらのものがあります。

  • 木造住宅の耐震化支援事業
  • 既存住宅の省エネリフォーム支援事業
  • すまいの創エネ・省エネ応援事業

参照:京都市:平成31年度すまいの補助制度について

助成金制度の他に、税制の優遇制度や減税制度などもあるので、京都で格安のリフォームを実現するためにも、自分が利用出来るのはどの制度なのか、よく調べて利用しましょう!

京都の格安リフォームなら

シエロデザインは京都の工務店です。

京都の風情を活かした店舗リフォームの実績も多く、お客様のご希望に応じた様々なデザインの提案が可能です!

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キッチンリフォーム費用(戸建て)
京都府(中心価格帯) シエロデザイン
150~200万円 69.8万円~


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シエロデザイン グリーンワランティ(省エネ住宅設備10年パーフェクト保証)加盟店
〒600-8436 京都市下京区元両替町245-1 8QBLD 1F
Tel 075-708-3888 (受付時間:10時~19時) Fax 075-708-3887 E-mail:info@cielo-ds.com

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